
▍房地产市场概况
新房市场:根据中指数据库监测,11月1日至26日,深圳新房住宅成交2038套/21.43万平方米,新批准上市商品住宅共计2463套/36.44万平方米。11月深圳新房市场供应与成交均处低位,但环比均小幅回升,显示市场底部企稳迹象。豪宅市场表现亮眼,深圳湾·澐玺开盘单日销售额达130亿元,创2025年全国单盘销售纪录。刚需市场以价换量保持稳定,部分项目去化亮眼,如深铁珑境II云赋首日去化超60%。区域上龙岗、龙华、宝安贡献主要成交,南山推出安居型商品房且申购条件放宽,吸引刚需及人才关注。9·29新政效果持续显现,市场信心明显提升,但仍处于弱复苏阶段,市场整体仍显谨慎。11月深圳新开盘项目普遍采用8.5-9.5折综合折扣,部分项目低至8.3折。主流促销形式为"冻资+开盘+签约"三重折扣叠加,辅以首付分期、赠送精装等增值服务。11月深圳新房均价受高端项目拉动维持稳定,市场正处于调整期并逐步寻找支撑点,12月将迎来新一波推盘高峰,顶豪与刚需盘齐发,叠加房企年终冲刺促销,成交规模或进一步攀升。
二手住宅市场:截至11月26日,深圳二手商品住宅共成交4153套/40.68万平方米。11月深圳二手房市场成交稳中有升,价格呈现结构性分化,核心区域抗跌性强。龙岗、罗湖等刚需片区贡献主要成交,南山前海、科技园等限购区豪宅因稀缺性受改善型客户青睐,跨城购房需求释放,香港客群成为补充。政策端分区限购优化叠加年底刚需入市,短期成交有望企稳,年末翘尾行情可期。
图:深圳商品住宅月度成交走势
注:每月数据截至26日可盈配资
数据来源:
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-11月,深圳销售金额TOP20房企合计销售1457.00亿元,占全市1-11月销售额的55.33%,销售金额TOP20入榜门槛为40.37亿元。其中,TOP10房企销售额为1000.76亿元,占全市销售额的38.01%;TOP11-20房企销售额为456.24亿元,占全市销售额的17.33%。
头部房企:鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销,位居销售金额榜单冠军,销售金额为182.55元;招商蛇口(001979)凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销,占据销售金额榜单第二,销售金额为143.96亿元;深铁置业凭借前海时代、深铁阅云境广场等项目的热销,位列销售金额榜第三,销售金额为107.46亿元。
三大阵营:按企业销售额分三大阵营,其中第一阵营(100亿以上)共4家,合计销售金额535.45亿元,占TOP20销售额的36.75%;第二阵营(50-100亿)共8家,合计销售金额570.88亿元,占TOP20销售额的39.18%;第三阵营(50亿以下)共8家,合计销售金额350.66亿元,占TOP20销售额24.07%。
从深圳各房企销售面积来看,2025年1-11月,深圳销售面积TOP20房企合计销售316.07万㎡, TOP20入榜门槛为6.51万㎡。其中,鸿荣源以53.29万㎡排名第一;招商蛇口以26.20万㎡排名第二;深铁置业以24.46万㎡排名第三。
特别声明:房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-11月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为457.36亿元,占全市商品住宅销售总额的24.47%,TOP10入榜门槛为28.33亿元。其中龙华区中洲迎玺花园以72.06亿元的销售额位居榜首;位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以64.77亿元的销售金额位居榜单第二;龙华区项目鹏宸云筑以57.22亿元位居榜单第三。
从销售面积来看,1-11月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为70.11万㎡,占全市商品住宅销售面积的19.58%可盈配资,TOP10门槛值为4.29万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以13.49万㎡的销售面积位居榜首;中洲迎玺花园以11.27万㎡的成交面积位居第二;鹏宸云筑以10.48万㎡销售面积位居榜单第三。
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